2023-01-090546房产网（东营房产网）讯 10月20日，备受关注的东辛片区三宗重磅住宅地块到期迎来竞拍，在今天上午的竞拍中，三宗地块真可谓上演了冰火两重天的竞拍境况。其中位于最北侧的2022-73号地块遗憾流拍，中间的体量最大的2022-74号地块则由本土实力房企--众成地产集团以3.48亿元的底价拍下。而位于最南侧的2022-75号地块引来众房企参与，最终由东营本土另一实力房企--金辰集团以总价25070万元，溢价2400万拿下。三宗地块出现如此迥然不同的竞拍结果，也说明了此次东辛片区前景并不是一片光明，广大房企对这个片区的前景还是相当谨慎的。以下为详细信息：
东公国土资告字[2022]21号中73号、74号及75号地块竞拍结果
东公国土资告字[2022]21号中73号、74号及75号地块详细位置及竞拍结果
金辰集团25070万元拍得2022-75号地块详细实景
金辰集团25070万元拍得2022-75号地块实景
这三宗地块唯一出现溢价的为2022-75号地块，也是这三宗地块压轴登场的一宗地块。从位置上来说，该地块是最南侧的一宗地块，地块位于沂山路以东，新泰路以南。这种地块吸引力多家房企参与竞拍，最终由东营本土实力房企--金辰集团以25070万元，溢价2400万元拿下这种重磅地块。该地块属于中等体量地块，占地面积为47221.59㎡ 合计为70.83亩，按照最高1.1容积率核算，该地块成交楼面地价为4826.37元/㎡，成交地价为353.93万元/亩。该地块容积率也非常低，因此，也将会建大院叠拼和低密洋房，虽然该宗地块出现溢价，但这宗地块的位置更好，所以这宗地块的开发前景相当好，性价比相当超值。
众成地产集团3.48亿元拍得的2022-74号地块实景
此次底价成交的2022-74号地块，位于这三宗地块的中间，地块位于沂山路以东，新泰路以北，这宗地块也是体量最大的一宗，地块占地面积达到72476.01㎡，合计为108.71亩，最终有众成地产集团一家房企报名并以34800万元的底价拍得，按照最高1.1的容积率核算，该宗地块最终成交楼面地价为：4365.08元/㎡，成交地价为320.11万元/亩。如此底的容积率，加上底价成交，而且将规划建带院叠拼及低密洋房，因此，这宗地块的性价比还是非常高的。
东辛片区这三宗地块率先竞拍的为2022-73号地块，该地块位于沂山路的东侧，为民北路以南，花半里芳华的南侧，地块占地面积47221.59㎡，合计为63.5亩，起拍总价为19050万元，遗憾的是，截至到竞拍最后一刻也没有房企报名，遗憾流拍。
2022-74号及75号地块紧邻沂山路
2022-74号及75号地块位于新泰路两侧
2022-74号及75号地块向南直达黄河路
2022-74号及75号地块向东直达庐山路
2022-74号及75号地块周边学区配套之胜利58中
2022-74号及75号地块周边商业配套之新城里购物中心
此次金辰集团拿下的2022-75号地块及众成集团拿下的2022-74号地块位于东辛片区的城芯位置，地块距离九年一贯制学校--胜利58中非常近，周边还有新城里购物中心以及蓝海国际大饭店等重磅配套，距离东营区政府也相当近，向南向北分别有黄河路和北一路两条东西城主干道，向东还有庐山路这条南北主干道。所以说，这两宗重磅地块区位优越，周边学区和商业配套都相当丰富。
此次东辛片区三宗地块，一宗溢价成交、一宗底价成交、一宗流拍，整体来说喜忧参半，当然，这三宗地块只是东辛片区大规模拆迁后首次推出的三宗地块，后期还将有新地块推出，而三宗地块出现三种不同的竞拍结果，也说明这一片区开发前景，大部分房企还是谨慎看待的，不过，成交的这两宗地块应该说性价比还是很高的，预计明年上市的叠拼产品在整个中心城也将具有很强的竞争力。我们也期待着2023这两大本土实力房企在东辛片区打造耳目一新的低密叠拼，成为中心城楼市的一大亮点。
